Energideklaration för villaägare: Krav och syfte
En energideklaration är ett viktigt dokument för svenska villaägare – särskilt vid försäljning, nybyggnation eller när du vill få bättre kontroll över fastighetens energiprestanda. I den här artikeln går vi igenom vad en energideklaration för villa innebär, vad den innehåller och hur installation av solceller kan påverka en redan befintlig deklaration.
Vi sammanfattar det viktigaste
Energideklarationen visar byggnadens energianvändning. Den redovisar hur mycket energi ett hus använder för uppvärmning, varmvatten, komfortkyla och fastighetsdrift.
Syftet med energideklarationen är inte bara tekniskt – deklarationen hjälper köpare och hyresgäster att jämföra energiprestanda och förutse driftkostnader.
För villaägare ger deklarationen insikt om energianvändning och eventuella brister, samt rekommendationer för hur huset kan bli mer energieffektivt.
Energideklarationer är en del av Sveriges och EU:s arbete för att minska energianvändningen och klimatpåverkan från byggnader.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett officiellt dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder vid normal drift. Den omfattar all energi som krävs för uppvärmning, varmvatten, eventuell komfortkyla samt fastighetsel – det vill säga el som används för drift av exempelvis ventilation och belysning i gemensamma utrymmen.
Syftet med energideklarationen är inte bara att redovisa tekniska data, utan också att fungera som ett konsumentverktyg. Genom att presentera standardiserad och jämförbar information om energiprestanda hjälper deklarationen potentiella köpare och hyresgäster att bedöma driftkostnader och energieffektivitet. På så sätt bidrar energideklarationen till ökad transparens och trygghet vid bostadsaffärer.
Energideklarationen är viktig för dig som villaägare
Energideklarationen är mer än bara ett formellt krav – den är ett praktiskt verktyg för dig som villaägare. Den ger en tydlig bild av husets energianvändning och visar om det finns brister i inomhusmiljön. Samtidigt pekar deklarationen ut konkreta åtgärder som kan minska energiförbrukningen utan att komforten försämras.
Ur ett större perspektiv är energideklarationen en del av Sveriges arbete för att minska energianvändningen och klimatpåverkan, i linje med EU:s klimatmål. Byggnader står för en stor del av vår totala energiförbrukning och genom att synliggöra hur energieffektiva de är – eller inte är – ökar medvetenheten och viljan att energieffektivisera dem.
Energideklarationen fungerar därmed som ett styrmedel som uppmuntrar till investeringar i energieffektivisering. För dig som villaägare innebär det inte bara ett lägre klimatavtryck, utan också möjligheten att sänka dina driftskostnader över tid.
Energideklarationens innehåll: Vad säger den om din villa?
Så, en energideklaration ger en samlad bild av hur energieffektiv din villa är – vad innehåller den egentligen? Det går vi igenom nu.
Grundläggande fakta om byggnaden
En energideklaration innehåller allmän information om din villa: adress, fastighetsbeteckning, byggår och byggnadstyp. Den anger även den uppvärmda arean (Atemp) – det vill säga de delar av huset som normalt värms upp till över 10 grader.
Här ingår också uppgifter om byggnadens uppvärmningssystem (som fjärrvärme, bergvärme eller el) och ventilation (till exempel självdrag eller FTX-system).
Energiprestanda och primärenergital
Det viktigaste i energideklarationen är något som kallas primärenergital. Det visar hur mycket energi som totalt behövs för att värma upp huset, värma vatten och driva husets system – alltså inte bara hur mycket energi huset använder, utan också hur mycket det kostar miljön att producera energin.
Eftersom olika energislag påverkar miljön olika mycket räknas de på olika sätt. El får till exempel ett högre värde eftersom det oftast kräver mer resurser att producera, medan fjärrvärme räknas som mer miljövänligt.
Primärenergital gör det lättare att jämföra olika hus och uppmuntrar till att välja hållbara energilösningar.
Energiklass
För att underlätta jämförelser mellan hus används energiklasser – från A (mycket energieffektiv) till G (hög energianvändning).
Hus som deklarerades före 2014 har inte alltid energiklass, utan visar istället specifik energianvändning i kWh/m² och år.
När är en energideklaration ett krav för villor?
Som villaägare är du inte alltid skyldig att ha en energideklaration – men i vissa situationer krävs det enligt lag. Låt oss gå igenom när en energideklaration är ett krav.
Vid försäljning av villa
Om du ska sälja din villa måste en giltig energideklaration finnas tillgänglig för köparen. Det är du som säljare som ansvarar för att deklarationen är gjord. Det gäller även om du bara säljer en del av fastigheten, till exempel en bostadsdel i ett tvåfamiljshus som inte är en bostadsrätt.
Att kräva energideklaration vid försäljning har ett viktigt syfte: det ger köpare insyn i husets energistatus och möjliga förbättringsbehov. Utan krav på energideklaration skulle många fastigheter, särskilt äldre, sakna uppdaterad information om energiprestanda.
ㅤ
ㅤ
För nybyggda villor
Om du bygger nytt gäller andra regler. Då är det byggherrens ansvar – alltså den som bygger huset – att se till att en energideklaration görs. Den ska vara upprättad senast två år efter att huset har tagits i bruk.
Energideklarationen fungerar då som en kvalitetskontroll: den visar att byggnaden lever upp till de energikrav som ställdes i samband med bygglovet. Deklarationen kopplar samman planerade energimål med hur huset presterar i verkligheten.
På så vis bidrar deklarationen till att nya hus håller en god energistandard från början – och att byggprocessen följer reglerna.
Påverkar solceller energideklarationen?
Ja, att installera solceller kan förbättra din villas energideklaration. När solceller producerar el som används direkt till husets energibehov – som uppvärmning, varmvatten, ventilation eller annan driftel – minskar behovet av att köpa el utifrån. Det kan leda till ett lägre primärenergital och i förlängningen en bättre energiklass.
Det finns vissa begränsningar du bör vara medveten om. Endast den el som används direkt till att driva själva byggnaden får räknas med. El som går till hushållsapparater, laddning av elbil eller skickas vidare till elnätet påverkar inte deklarationen. El som lagras i ett batteri och senare används till byggnadens drift kan räknas in.
Vad kostar en energideklaration för en villa?
Generellt kostar en energideklaration mellan 3 500 och 7 000 kronor inklusive moms. I vissa fall kan det vara billigare – till exempel erbjuder vissa företag fasta priser från 1 990 kronor, särskilt vid så kallade distansdeklarationer där inget platsbesök krävs.
Vad som påverkar priset på en energideklaration:
Husets storlek och utformning: Större eller mer komplicerade hus kräver mer tid och arbete.
Var i landet du bor: Resekostnader för energiexperten kan påverka slutpriset.
Val av företag: Olika aktörer har olika prismodeller – exempelvis fast pris, timpris eller paketlösningar.
Tillgång till information: Har du redan relevant dokumentation om huset kan processen gå snabbare och därmed bli billigare.
Deklaration med eller utan platsbesök: Om din villa uppfyller kraven för distansdeklaration blir kostnaden ofta lägre.
Eftersom priserna kan skilja mellan företag är det klokt att ta in flera offerter från certifierade energiexperter. Det ger en bättre överblick både över kostnaden och vad som ingår i tjänsten.
Kan man göra en energideklaration själv?
En energideklaration måste alltid utföras av en certifierad och oberoende energiexpert. Det är ett lagkrav. Syftet är att säkerställa att deklarationen är tillförlitlig, objektiv och jämförbar mellan olika hus.
Om vem som helst fick göra deklarationen själv, skulle resultatet och kvaliteten skilja sig åt mycket – vilket skulle göra det svårt att lita på informationen. Därför ställs krav på att energiexperten har rätt utbildning, arbetar enligt en standardiserad metod och rapporterar in resultatet till Boverkets register.
Får man göra avdrag för energideklarationen vid försäljning?
Ja, du får göra avdrag för kostnaden för energideklarationen när du säljer din villa. Det räknas som en försäljningsutgift, vilket betyder att kostnaden minskar den vinst som du betalar skatt på.
Det är bra att känna till eftersom det gör att den faktiska kostnaden för energideklarationen blir lägre för dig som säljare. Avdraget fungerar som ett sätt för staten att både underlätta efterlevnaden av lagen och uppmuntra fler att energideklarera sina hus inför försäljning.
Hitta information och hjälp kring energideklarationer
Som villaägare kan du hitta både befintliga energideklarationer och certifierade experter via Boverkets digitala tjänster. Här är två viktiga verktyg att känna till:
Hitta en befintlig energideklaration
Vill du ta reda på om det redan finns en energideklaration för ett hus, till exempel inför ett köp? Då kan du använda Boverkets e-tjänst "Sök energideklaration".
Där kan du söka med:
Adress och kommun
Fastighetsbeteckning och kommun
Tjänsten är öppen för alla och bygger på offentlighetsprincipen, vilket innebär att du som privatperson har rätt att begära ut information. Fastighetsägare kan dessutom logga in och ladda ner alla deklarationer för sina egna fastigheter.
Att informationen är öppen för alla ökar transparensen på bostadsmarknaden och gör det lättare för köpare att ta reda på energistatus redan innan kontakt med mäklare eller säljare.
Hitta en certifierad energiexpert
Om du behöver upprätta en ny energideklaration kan du använda Boverkets e-tjänst: ”Hitta energiexpert”.
I tjänsten kan du:
Söka efter energiexperter med giltig certifiering
Filtrera på län eller kommun för att hitta experter i ditt område
Se kontaktuppgifter direkt
Förbättra din energideklaration med solceller från 1KOMMA5°
Vill du förbättra din villas energideklaration och samtidigt göra en framtidssäker investering? Med solceller och grön teknik från 1KOMMA5° kan du uppgradera både din energiklass och din vardag.
Vi har hjälpt husägare över hela Sverige i över tio år – med skräddarsydda solcells- och batterilösningar för alla typer av tak. Vi hjälper gärna dig med!